Продаж квартир: особливості оцінки та встановлення цін

Потрібно почати продавати квартиру, перш за все, з оцінкою. Спробуйте розпочати себе сьогодні визначити ціну нерухомості. Для цього знайдіть та проаналізуйте ціни на такі квартири в спеціалізованих публікаціях нерухомості. Вартість цих об`єктів нерухомості буде відповідати запропонованим цінам, а не реальним. За допомогою такого методу ви можете отримати приблизно в ситуації на ринку житла.

Вартість вашої квартири визначається багатьма чинниками: стан ринку нерухомості та сезонності, розташування будинку та територією, будівництвом будівлі та ступінь його зносу, держава входу та квартири , підлогу та тип вікон, а також від місця розташування будинку відносно транспортних з`єднань. Не забувайте про податкові збори під час продажу житла, який податок з продажу квартири повинен сплатити та як уникнути податкового відрахування, прочитайте посилання.

Якщо ви самостійно витрачаєте рейтинг, не повинен покладатися на найвищі ціни, вони цілком можуть бути непотрібними завищеними. Часто висока ціна квартири виправдовується особливою розташування будинку, його елітарності, дорогого, дизайнерського або ексклюзивного ремонту. Крім того, ваша квартира з багатьох параметрів, що відображають високу ціну, можуть не мати. Тому, якщо ви вирішите поставити на продаж своєї квартири за завищеною вартістю, час продажу може бути затриманий протягом тривалого часу.

Цей стан справ легко побачити, переглядаючи пропозицію на ринку нерухомості. Багато об`єктів нерухомості рекламують у різних спеціалізованих друкованих або Інтернет -виданнях досить тривалий час - з шести місяців і довше. Є ситуації, коли одна квартира в різних агентствах нерухомості рекламується за заданою ціною.

Або є ситуації, коли квартира спочатку встановлюється за однією ціною на продаж, а через одну-два місяці в іншому агентстві нерухомості за іншою ціною. Ця обставина говорить, що продавець у цьому випадку не орієнтований на ринкову ситуацію і не хоче продавати свою власність за зниженою ціною. Звичайно, коли власник квартири не потребує термінової продажу, а у нього є власний житло, він може продати свою квартиру, а не один рік. Але якщо квартира повинна бути продана за короткий час, щоб зробити альтернативну транзакцію - подальшу покупку нерухомості, то в такій ситуації вартість ціни може бути абсолютно невиправданим актом.